【解读分享】魁北克2024年租金调整
在魁北克，每年的租金调整都是一个备受关注的话题，尤其是在2024年，根据《租金调整标准法规》，魁北克租赁事务仲裁法庭（Tribunal administratif du logement）必须等待统计局发布12月份的消费者价格指数，因为计算涉及到过去一年的数据。鉴于统计局已于2023年12月发布了数据，仲裁法庭已经确定了适用的百分比。本文将为您提供详细解读，帮助业主了解租金调整的相关信息。
今年，值得引起关注的是，使用电力供暖的住宅平均租金涨幅达到了4%，创下了自2015年以来的最大调整幅度，高于去年的3.5%。
同时，TAL建议2024年不供暖或使用电力供暖的住宅平均涨幅为4%。对于使用天然气供暖的住宅，涨幅为3.3%，而使用燃油供暖的住宅则为1.6%。这或许为使用非电力供暖的住宅带来一些租金上涨的缓解。
TAL指出，与天然气和石油相关的费用在今年的房东总支出中的比例可能有所下降。然而，与此同时，建筑物的维护、服务、管理费用和资本支出的份额都在上升。市政税的增长及房屋翻新维修的不同程度也将影响租金的调整。因此，房东在考虑实际发生的费用时，可适度调整涨幅。
需要特别注意的是，虽然TAL提供了一系列的涨幅指导，只是提供一个简化的、假设的估算场景。但具体情况因个体差异而异。您的出租房可能因为一些独特的特征而导致租金调整的变化。因此，为了得到更为准确的估算，建议使用TAL提供的在线计算工具。
为了促进租金调整的协议，方便大家计算，复制下面的网址再粘贴，进入TAL租金计算页面,该页面上提供了一个估算工具。该工具考虑了市政和学校税、保险、重要装修以及建筑的所有运营成本。只要使用这个工具您就可以轻松地计算出房屋的增长金额，尤其是当需要在仲裁法庭进行听证裁决。综上，为了得到更为准确的计算，建议使用TAL提供的在线计算工具。
https://extranet.tal.gouv.qc.ca/internet/asp/Outildecalcul/Calcul.asp
一年以下短租约则需提前1-2个月通知。
一年以上长租约需在租约结束前的3-6个月书面通知房客。
租约若未注明截止日期，则需提前1-2个月告知。若只租了一个房间的租客则要提前10-20天告知。
在2024年，租金调整带来的信息丰富而复杂。作为业主，您的理解和决策对于维护合理租金和良好租客关系至关重要。通过深入了解TAL提供的建议，以及使用他们提供的工具，您可以更加自信和明智地执行这一年的租金调整。
希望这份解读能够为您提供有价值的信息，如果有任何疑问或需要更多详细信息，请随时咨询TAL或专业法律顾问。祝您在2024年的投资屋租金调整中顺顺利利财源广进。
向租客寄出涨租书面通知。若通知寄出后一个月内租客未答复，则视为同意涨租。如租客书面拒绝涨租，则房东应向租房委员会提出修改租金），并提供涨租证据。
五年之内的新房不受影响。意思就是五年内的新房，租客必须接受合理的涨租要求，如不接受则必须在租约结束时搬走。
注意！在魁北克，出租人和承租人需达成双方认为可以接受的租金增加协议。如果双方无法达成一致，出租人可以在承租人拒绝后的一个月内向法庭提出修改租约的申请。需要注意的是，对于建筑物建成不超过五年的住宅，如果租约中的第F节涉及到此限制（已勾选），拒绝租金上涨的承租人必须在租约结束时搬离。
根据法规，租金调整百分比的确定涉及到魁北克消费者价格指数（CPI）的各个组成部分：
电费：CPI，电费
天然气：CPI，天然气
采暖油和其他能源：CPI，燃油和其他燃料
维护：CPI，房主维护和修理
建筑服务：CPI，服务
提供给承租人的个人服务：CPI，医疗服务
管理费用：CPI，租金
净收入：CPI，租金
此外，对于资本支出，会使用加拿大信托公司在过去一年内发布的5年期保本投资证书的平均利率，再加上1%。这些利率由加拿大银行回顾中发布。
