出租房有裂缝，作为房东我该不该焦虑？

在加拿大的房子，很多朋友发现房子内外有肉眼可见的大大小小裂缝，于是心里就觉得特别不踏实——这墙都裂了，房子会不会哪天突然塌了？如房子的墙壁上有裂缝，这种裂缝严不严重，对房子有什么危害，这栋房子还能不能买？

垂直形的裂缝（Vertical Crack）

这种裂缝的走向基本是垂直方向，倾斜度不超过30度。且这种裂缝的宽度都非常细窄。这种裂缝有部分是由于房屋的沉降导致的。垂直形裂缝在房屋的外立面和地下室墙体上经常能够看到。这种裂缝在房屋中最常见，其危害程度也非常小。对房屋的结构性影响几乎是微乎其微的，所以看到这种裂缝的话不用着急，基本上不用急于对这种裂缝加以处理。

倾斜形的裂缝（Diagonal Crack）产生的主要原因是由于房屋沉降所导致的。这种裂缝的宽度一般会稍微宽一些。如果裂缝宽度不超过1/4英寸或裂缝两侧没有出现明显错位，对房屋基本上没有结构性的损害。这种的裂缝对房屋的主要的影响是可能出现渗水。但是如果裂缝超过了1/4英寸或者裂缝两侧出现明显错位，就有可能是结构性的裂缝，对房屋结构形成较大危害。遇到这种裂缝建议及时进行处理。

水平形的裂缝（Horizontal Crack）水平形裂缝产生的原因很多。

如果遇到水平形的裂缝，一定要注意。因为水平形的裂缝是需要承受房屋重量的，会损害墙体的承重能力，会对房屋建筑产生不利的影响。这种裂缝很有可能是结构性裂缝。所以遇到水平形裂缝需要及时修理，或者说在购房的时候要慎之又慎，尽量避免。

随机性不规则形裂缝（Random Crack/Map Crack），这种裂缝是由于水泥干结收缩所产生的，裂纹较细，方向随机，弯弯曲曲。这种裂缝常见于水泥墙面或地面上，对房屋基本没有什么危害，一般也不用进行处理。头发丝裂缝（Hairline Crack）是混凝土表面宽度小于0.003英寸（0.08毫米）的裂缝。可能非常浅，也可能很深，具体取决于原因。但是，无法根据裂纹宽度确定裂纹深度。

阶梯形裂缝（Step Crack）产生的主要原因是由于房屋的沉降所致。主要见于Brick或Block的房屋外墙。这种裂缝在验房的时候也经常能够发现，一般来说不是结构性裂缝，对房屋损害不大。只要这种裂缝只是沿着砖的缝隙开裂，没有延伸到砖或者block里面。或者是裂缝两侧没有出现错位，都属于正常，不需要过于的紧张。但是，如果裂缝较宽，超过了1/4英寸。或者裂缝两侧出现明显错位，就需要加以关注，尽快的修补。