Month: April 2017

加拿大社区里如果有房屋有装修，街坊街里自然会议论纷纷，询问做价、师傅是哪里人家，总之要起清底细。那么地下室装修有哪些注意事项呢？ 新房子的地下室是没装修的。原设计地下室的功能是机械房(暖炉水炉等)，或兼作洗衣房，储藏间，冷房等。如果买的是新房子，地下室最好先别装修，等经过一个完整的春夏秋冬以后再装修。因为新房子都有新屋质保。最初的一年中，你要看看雨天地下室是否漏水等。装修完了，那么渗水就会很难发现了。 那么，地下室该怎么装修呢?一般情况，地下室可以间隔出客厅、家庭厅、家庭影院、酒吧、孩子游乐室、孩子手工房、画室、书房、客房、工作室、乒乓球室、台球厅、第二厨房、酒窖、桑拿房、更衣间、储藏间等等，屋主根据自己的需要设计格局。如果装修后的地下室是用于出租，那么装修前一定要到政府办装修许，市府愈来愈强调要申请建筑许可证(Building permit)，原因是意外频频发生。政府会派人来检查，看是否符合政府的防火规定(FIRE CODE)。当然，报批政府审批后，政府会认为你的居住面积比原设计扩大，结果是会涨你的地税。 装修时，你会在地下室发现头顶上有一根很长的工字钢横跨你家左右，还有几个钢管立柱，这些都是有承重作用。记住，如果地下室装修，一定把这些铁的承重钢管和横梁，用DRYWALL板包起来，这个不仅是美观，也起到防火作用。在失火情况下，裸露的工字钢在20分钟左右就可能变形。一旦工字钢变型，屋子就危险了。而你包上的DRYWALL板是阻燃材料，最起码阻燃时间是半小时。如果用5/8的板子阻燃时间会更长。如果用2层5/8d的DRYWALL板，阻燃时间起码是一小时。那么一小时之内，房子不会有危险，人们有更多的时间逃生。 有的地下室还会有一个黑黑的水泵。水泵有大有小，有的在地面上，有的在地面下。这个泵有两种情况：第一种情况，在当初盖房子时，开发商要去政府办批文，把这个小区的排屋管线与市政主管线连上。而有时候，这个批文没下来，开发商就开工，然后在你家地下面，挖个大坑，放下一个铁罐子，作为临时排污粪池。等到你搬进去，他们会定期清理排污粪池。等到1-2年后，主管线接上了，你家这个排污粪池就不用了，人家给你抽干，废弃。但是，你家的房子下面，永远有个曾经是臭气熏天的临时排污粪池。这个泵，一般不大，在地面上，容易看到，建筑商一般不撤掉，永远放在那里。这个情况在近几年里多伦多遇到过几次了;第二种情况，是你家地下水位比较高。这种情况多是你家临湖，或地势低等。一到下雨天，地下水平面就高于地面，地面就返潮湿。建筑商会用个水泵，自动从你家地下往外抽水，这个泵叫SUM PUMP,很常见。湖边那些度假房基本都有。 此外，如果你看到某个房子的地下室总有个吸湿器在工作(或者你看不到，却总能听到有轻微机械噪音，那是屋主有意隐藏这个吸湿器)，就要警惕了，说明这个地下室可能有渗水或漏水的嫌疑。渗水一般只从地下往上反水，漏水大都是地下室窗户密封不好。 如果看到你打算买的房子地下室是瓷砖铺底，墙面新装修，那么就要警惕是否是大麻房。 地下室一般都有窗户，有的地下室是半地下的，窗子很大。光线好是优点，但是缺点是不安全。要知道，入室盗窃最佳途径就是从地下室的窗子爬进去。所以，当你安装家庭防盗系统时，地下室的窗子最好要安上感应部件(SENSOR)。 地下室的顶棚隔音最重要。因为楼上要经常走人，楼下活动噪音也大。所以，地下室的棚最好是棚板碰(CEILING TILES),这种棚吸音。DRYWALL棚的好处是能做出各种装饰花样。无论哪种棚，最好在棚板上边铺上一层保温棉。这里的保温棉隔音，防火，防潮，好处太多。 如果地下室的机械房如果噪音太大，间隔暖炉水炉那部分墙，可以做双层DRYWALL板的里外墙(就是说4层板子)，中间加上保温棉，墙要一直到顶。 转自：安居周刊